Normandielaan 35

Omschrijving

WEGENS EEN OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID AAN REACTIES MOETEN WE HELAAS MELDEN DAT ER OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND KUNNEN WORDEN. IEDEREEN DIE GEINTERESSEERD IS KAN ZICH VIA EMAIL MELDEN EN ZAL OP EEN RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST.
Zeer ruime aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, aangebouwde keuken, 4 goed bemeten slaapkamers, heerlijk diepe tuin, carport en garage. Fraai aangelegde achtertuin (24m x 6,5m) op het Noordoosten. Gunstig gelegen in kindvriendelijke groene woonomgeving van Achtse Barrier (‘Gunterslaer’) en op korte afstand van het winkelcentrum ‘Biarritzplein’ met een diversiteit aan winkels. Tevens op korte afstand van basisschool (in aanbouw), kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is een zeer goed onderhouden royale tussenwoning (energielabel A) met garage én carport op gewilde woonlocatie!


LOCATIE:
De woning is gelegen in een gewild deel van de Achtse Barrier genaamd Gunterslaer, aan een rustige kindvriendelijke woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer doorheen komt. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Er kunnen aan de achterzijde van de woning 2 auto’s op eigen terrein worden geplaatst, te weten één in de garage en één onder de carport. Diverse speelveldjes in de directe omgeving van de woning en het fraaie ‘groene hart’ van de Achtse Barrier ligt op loopafstand.
In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen (één zelfs op steenworp afstand) en kinderdagverblijven. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties (o.a. tennis, hockey, voetbal, korfbal, rugby, fitness, zwembad etc.).
Het Winkelcentrum Biarritzplein ligt op korte afstand van de woning. Het winkelcentrum heeft een goed aanbod aan winkels (o.a. een supermarkt, een Kruidvat, een fietsenmaker, een kapsalon en een kadowinkel) en horeca in de vorm van een pizzeria en een cafetaria.
Openbaar vervoer op korte afstand (bushalte op 300 meter) en via de Fransebaan een goede ontsluiting richting, o.a. Boschdijk en Huizingalaan richting het Stadscentrum en snelle verbinding richting snelwegennet; A-2, A-50, A-58 en A-67.


INDELING:

BEGANE GROND:
Via de netjes aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken.

Ruime hal met meterkast (6 groepen, één kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en bergruimte onder de trap. De hal is voorzien van een mooie eikenhouten delenvloer welke doorloopt over de rest van de begane grond. Verder tref je hier nog het betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer (ca. 37 m2) heeft aan de voorzijde een fijn zitgedeelte met open haard (hout). Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met mooi zicht op de achtertuin en verder een ruimte die als werk- of speelhoek zou kunnen dienen. De ruimte is voorzien van een eikenhouten delenvloer.

Keuken:
De dichte keuken met eveneens eikenhoutenvloer bevindt zich in de uitbouw aan de linkerachterzijde. De hoekopgestelde lichtgetinte MDF inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser(2018), koel/vries-combinatie, elektrische oven en magnetron. Verder is er een loopdeur naar het terras.

TUIN:
De liefst 24 meter diepe en 6,5 meter brede achtertuin is geheel omheind en op het noordoosten gelegen. De tuin heeft twee terrassen, borders met vaste beplanting, bestrating, een beregeningsinstallatie en een handbedienbare zonneluifel ter plekke van de achtergevel. Aan de achterzijde van de bevindt zich een carport met een op afstand bedienbare kanteldeur met daarin een loopdeur. Naast de carport staat de garage met elektra en een stalen kanteldeur.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
De kleinste van de 4 slaapkamers (7 m2) en deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een linoleumvloer en 2 vaste schuifkasten. Momenteel in gebruik als kastenkamer.

Slaapkamer 2:
Deze ruime ouderslaapkamer ligt aan de rechterachterzijde en is ca. 16 m2 groot en voorzien van een linoleumvloer.

Slaapkamer 3:
Deze goed bemeten slaapkamer (ruim 12 m2), aan rechtervoorzijde gelegen, is eveneens voorzien van een linoleumvloer en een vaste schuifkast.

Badkamer:
De moderne royale badkamer aan de linkervoorzijde is deels betegeld, deels voorzien van glad stucwerk. Hier bevinden zich een ruime inloopdouche met doucheconsole voorzien van regendouche, handdouche en zijstralers, een dubbel wastafelmeubel, twee spiegels met ingebouwde verlichting en een hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Aan de voorzijde toegang tot een separate bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de c.v.-/wasruimte met opstelling c.v.-ketel (HR combi Remeha Avanta 2022), aansluiting wasmachine en Velux dakraam.

Slaapkamer 4:
Grote zolderkamer (18 m2 met een hoogte van 1,50m of meer) met linoleumvloer, flinke dakkapel aan de achterzijde, vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning op een fijne, gewilde en kindvriendelijke woonlocatie met L vormige woonkamer, keuken in uitbouw, 4 goed bemeten slaapkamers en fraaie royale tuin met 2 terrassen, een carport en garage.
- Gunstige ligging in de Achtse Barrier aan de buitenzijde van de Fransebaan, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse behoefte, scholen, kinderdagverblijven, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen.
- Het betreft de eerste eigenaar die in de loop der jaren veel verbeteringen heeft toegepast, o.a. uitbouw 1988, houten kozijnen met isolatieglas tpv begane grond (1997), keuken 2014, kunststof draai-kiepramen met HR++ beglazing op eerste en tweede verdieping (2015), badkamer 2016, 9 zonnepanelen op de garage (2020).
- Zowel glasvezel- als kabelaansluiting aanwezig.
- Woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie.
- Energielabel A.
- Mechanische ventilatie op toilet en badkamer.
- Diverse horren voor slaapkamerramen en schuifhor tpv achterdeur.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op loopafstand.
- Kom snel kijken naar deze ruime woning welke in veel gemakken voorziet!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.580,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 236 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (24.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting uitbouw met platdak v.v. bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie R Perceelnummer 1191 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties