Herman Heyermanslaan 8

Omschrijving

Op geliefde woonlocatie in de ‘Goudkust’ (stadsdeel Stratum) net buiten de ring van Eindhoven en zeer nabij de Genneper Parken gelegen forse vooroorlogse tussenwoning met heerlijk diepe onder architectuur aangelegde achtertuin. Zeer populaire ligging aan breed opgezette rustige woonstraat met voldoende gratis parkeergelegenheid aan de straat. De woning is keurig onderhouden en altijd netjes bewoond geweest. De woning beschikt momenteel over 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping met toegang tot een slaapzolder. In de tuin bevinden zich onder andere twee bergingen en een kleine vijver. Door de grote diepte van de tuin behoort het realiseren van een uitbouw zeker tot de mogelijkheden. Kindvriendelijke, ‘groene’ ligging, op korte afstand van het openbaar vervoer, basisscholen en kinderdagverblijven, supermarkt, het Stadscentrum en het snelwegennet. Kom snel kijken naar deze vooroorlogse, verrassend ruime tussenwoning met authentieke elementen!


LOCATIE:
De woning ligt in de buurt ‘Goudkust’, in stadsdeel Stratum, grenzend aan de Genneper Parken waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. De Genneper Parken lopen over in het Stadswandelpark en het Dommelplantsoen. Dus ‘wonen met natuur als naaste buur’!
Het betreft een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Zeer goede ontsluiting via de Rondweg en de Aalsterweg en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met ca. 10 fietsminuten. Bushalte voor een vijftal lijndiensten (waaronder lijn 7) met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 250 meter loopafstand. Er zijn twee basisscholen op loopafstand gelegen en ook meerdere kinderdagverblijven zeer nabij. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn diverse scholen op fietsafstand te vinden. Er is voldoende gelegenheid om te parkeren aan de straat.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een speelveldje op steenworp afstand aan de Jacob Reviuslaan.
Er zijn meerdere supermarkten op korte afstand van de woning gelegen. De Aldi aan de Aalsterweg is het dichtstbij gelegen. Aan de nabij gelegen Aalster-, Leender- en Heezerweg zijn diverse winkels (landelijke ketens en lokale winkeliers) gevestigd. Elke vrijdag is er op het Gerardusplein een gezellige weekmarkt. Ook op het gebied van horeca heeft deze omgeving het nodige te bieden.
Voor wat betreft medische voorzieningen is er volop aanbod nabij de woning. Twee apotheken en zowel tandartsen als huisartsen op korte afstand.
Tot slot is er veel gelegenheid om te sporten in de directe omgeving. Te denken valt aan o.a. schaatsen, voetbal, hockey, tennis, zwemmen en honkbal.


INDELING:

BEGANE GROND:
Via de onderhoudsarme voortuin is de mooie entree te bereiken.
Hal met marmoleum vloer en trap naar eerste verdieping. Verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en provisieruimte. Betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eiken lamelparketvloer, plafond met inbouwspots en een open haard (hout). Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd met een grote erker die fijn uitzicht geeft op de rustige woonstraat.
Aan de achterzijde grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. De openslaande deuren bieden zicht op de weelderige achtertuin en toegang tot het terras.

Keuken:
De semi open keuken met lamelparketvloer is voorzien van een MDF inrichting in hoekopstelling met granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven en close-in boiler. Loopdeur naar het terras.

TUIN:
De liefst 28 meter diepe achtertuin is onder architectuur aangelegd en met liefde onderhouden! Bij de achtergevel bevindt zich een heerlijk terras dat toegang geeft tot de eerste berging met elektra.
De tuin is op het noordwesten gericht. Omdat de tuin erg diep is, is er altijd wel een plekje te vinden waar je van de zon kunt genieten of juist van de schaduw. Een pad leidt van het terras naar de achterzijde van de weelderig begroeide tuin. Verder tref je een kleine vijverpartij, een tweede berging met aangebouwde kas (ter overname) en mooie oude boom. Tot slot is er een achterom die is afgesloten met een poort.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gesitueerd. Je treft hier een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel, hangcloset en deur naar balkon.

Slaapkamer 1:
Deze ouderslaapkamer (ca. 14 m2) bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, inbouwkast en wastafelmeubel.

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer (ca. 13,5 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en inbouwkast.

Wasruimte:
Separate, betegelde wasruimte met aansluiting wasmachine + wasdroger en uitstortgootsteen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolderverdieping met originele houten vloer te bereiken.
De zolder is ruim van opzet en speels ingedeeld met gebruikmaking van diverse boekenkasten en een vast bureau. Hierdoor is o.a. een ruime slaap-/werkkamer ontstaan aan de voorzijde. De zolderruimte is groot genoeg om twee royale slaapkamers te creëren.
Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel en aan de achterzijde een groot liggend dakraam. De in 2022 vernieuwde HR combiketel Vaillant Ecotec Plus hangt buiten het zicht.
Nadat je een vaste kledingkast en wastafel passeert kom je bij een vaste trap naar een leuke slaapzolder met ruim plaats voor een dubbel bed. Hier bevindt zich een klein dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een karakteristieke forse vooroorlogse tussenwoning met de nodige authentieke elementen , veel indelingsmogelijkheden, uitbreidingsmogelijkheden en een zeer diepe heerlijke achtertuin met 2 bergingen op een zeer gewilde kindvriendelijke woonlocatie in Stratum.
- Gunstige gewilde ligging in de buurt Goudkust (grenzend aan de Genneper Parken); een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, meerdere supermarkten en winkels, scholen, sportaccommodaties en het snelwegennet.
- Enkele nog aanwezige authentieke elementen zijn; alle paneeldeuren (m.u.v. de woonkamerdeur), houten voordeur, houten vloer op de 2e verdieping.
- 9 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022.
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Energielabel C.
- Het woonhuis is altijd netjes bewoond geweest. Ook is veel aandacht besteed aan het onderhoud; bekend is o.a. dat in 2011 de dakgoten voor en achter zijn vervangen en het balkon is gerenoveerd. In 2022 is de groepenkast en de c.v.-ketel vernieuwd. In 2024 is de dakkapel gerenoveerd (deze wordt binnenkort nog geschilderd aan de buitenzijde).
- Het betreft een kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer en speelveldje om de hoek.
- In de koopakte zullen zowel de niet-bewonersclausule als de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Kom snel kijken naar dit fraai en gunstig gelegen aanbod en overtuig jezelf van de ruimte en de mogelijkheden die worden geboden!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.869,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 241 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 464 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Combi Vaillant Ecotec Plus (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 161 m² (28.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie C Perceelnummer 291 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties