Kruidenhof 12

Omschrijving

Lekker ruime 5 kamermaisonnette op de eerste en tweede verdieping gelegen met zonnig balkon op het westen en eigen berging in het souterrain. Het 3 bouwlagen tellende complex is gunstig gelegen aan de rand van winkelcentrum ‘Vaartbroek’. Naast de vier slaapkamers beschikt het appartement over een dichte goed bemeten keuken en een fijne lichte woonkamer. Het balkon is op het westen gericht en biedt een groen en fijn uitzicht. De berging in het souterrain maakt het geheel compleet. Prettige, goed bereikbare locatie in stadsdeel Woensel (Vaartbroek) in leuk winkelcentrum met een keur aan winkels en op korte afstand van sportaccommodaties, speelveldjes, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet en het stadscentrum van Eindhoven.


LOCATIE:
Het appartement is gunstig gelegen aan de rand van het levendige winkelcentrum ‘Vaartbroek’, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een prettige woonlocatie met volop parkeergelegenheid rondom het complex. WC Vaartbroek biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist, tabakswinkel, kledingzaak en fietsenmaker. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Elke maandag wordt er een weekmarkt georganiseerd. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dit geldt eveneens voor het Catharina Ziekenhuis.
Een medisch centrum met uitgebreid aanbod bevindt zich op loopafstand.
Er zijn diverse speelveldjes in de directe nabijheid gelegen. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand.
Ook op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis en korfbal. Verder komt de natuurliefhebber ook goed aan zijn trekken; de fraaie Boktse Beemden waar de Dommel doorheen kronkelt, liggen op loopafstand.
Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushalte voor lijn 4 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 150 meter loopafstand.


INDELING:

BEGANE GROND:
Centrale entree:
Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Portaal met trapopgang.
Op nivo -1 in het achtergelegen flatgebouw bevindt zich een ruime berging van 8 m2.

1e VERDIEPING:
Via een nette galerij kom je bij de voordeur van het appartement.

APPARTEMENT:
Entree. Tochthal met vloerbedekking en meterkast (4 groepen).
De hal met intercom biedt toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt in de woonkamer. De hal beschikt over een praktische trapkast en een betegeld toilet met fonteintje.

Keuken:
De ruim opgezette dichte keuken (ca. 12 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde (ofwel galerijzijde) van het appartement en is voorzien van een zeilvloer. MDF inrichting in wandopstelling met een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast en combimagnetron. Hier bevindt zich ook de aansluiting wasmachine en een praktische inbouwkast.

Woonkamer:
Royale woonkamer (ruim 26 m2) met laminaatvloer, geniet volop lichtinval en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Ook hier bevindt zich weer een inbouwkast.

VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer en 2 inbouwkasten.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (5,5 m2) is aan de rechtervoorzijde van het appartement gelegen. De kamer is geschikt
als kinderslaapkamer, kleedruimte of als studie-/thuiswerkplek en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2:
Deze ruime slaapkamer (11 m2) is aan de linkervoorzijde van het appartement gelegen. Eveneens voorzien van een laminaatvloer, maar ook van een tweetal inbouwkasten. Meest geschikt als ouderslaapkamer.

Badkamer:
De betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met thermostatische kraan, 2e toilet en dubbele wastafel.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (ruim 8 m2) is gesitueerd aan de linkerachterzijde van het appartement en ook voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon met vrij en groen uitzicht.

Slaapkamer 4:
De vierde slaapkamer (8 m2) ligt aan de rechterachterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een goed bemeten, gunstig gelegen 5-kamermaisonnette op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw met prettig, groen uitzicht vanaf het zonnige balkon, een eigen berging en volop parkeergelegenheid rondom het complex.
- Ideale ligging aan rand van winkelcentrum Vaartbroek met goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar ook met openbaar vervoer.
- Een diversiteit aan winkels en supermarkten direct om de hoek.
- Isolerende beglazing ter plekke van woonkamer en ouderslaapkamer.
- C.v. middels blokverwarming en warm water middels centrale voorziening.
- Glasvezelkabel aanwezig.
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 451,42 exclusief voorschot stookkosten.
- Actieve Vereniging van Eigenaren welke inzet op verduurzaming van het gehele complex.
- Dit is een ideaal appartement voor starters of alleenstaande ouders met kinderen. Lekker ruim en veel verschillende vertrekken. Goed bereikbaar en heel dicht bij winkels en tal van andere voorzieningen.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.788,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 451,42 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 29-03-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 451,42 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie C Perceelnummer 4579 Index 88 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie C Perceelnummer 4579 Index 164 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties